（株）ダイナミックマーケティング社－ＳＣ再生プロジェクト実績⑤　ポップタウン住道オペラパーク

＜オペラパーク東館専門店募集説明会＞の申込みは
締め切らせていただきました。

約200名もの多数のご参加を頂きまして誠にありがとうございました。

なお、ご出店に関するお問い合わせは
継続して受け付けておりますので、
弊社リーシング担当窓口　宮本　晴之　まで
お気軽にお問い合わせ下さい。

電話番号：０６－６３５３－６６６６

（メールでのお問い合わせは上のメールマークをクリックしてください）

オペラパーク東館専門店募集業務の窓口は、
大川創業(株)と(株)ダイナミックマーケティング社の
コラボレーションリーシングチームが担当しております。

本プロジェクトは冊子形式でもご覧いただけます
（計画概要冊子も添付しております）

（ＰＤＦ版冊子がダウンロードできます)

１．ＳＣ再生計画

（１）再生前のオペラパーク（旧名ポップタウン住道）

再生前のＳＣの概要	初期オープン	1972年
	初期業態	ダイエーを核店とするコミュニティ型ＳＣ
	初期規模	23,445㎡
	初期のＳＣの概要	コミュニティ型ＳＣとし、また、当時勢いのあったダイエーを核店とし、最盛期は130億円の売上を達成していました。
	その後の経過	その後、旧大店法の緩和や周辺に競争ＳＣや小商圏型のロードサイド店が出店し、かつ、コミュニティ型ＳＣの長期低落化により売上高も80億円にまで低下しました。

（２）再生計画の概要

　オペラパークの旧名であるポップタウン住道は、1972年にダイエーを核店とするコミュニティ型ＳＣとしてスタートしました。しかし、1991年からの旧大店法の緩和及び競争ＳＣの進出により長期低落化の道を歩んでいました。

　売上高も最盛期は130億円ありましたが、オープン前は70億円まで低下しました。しかし、2010年秋には、京阪百貨店とダイエー(グルメシティー)の２核と130店舗のテナントからなる地域密着ＲＳＣ(売上目標200億円)として再生されようとしています。

　そこで、ポップタウンはオペラパークとして、次のような再生計画を行う予定です。

①今までのＪＲ学研都市線の住道駅の駅勢圏立地から脱皮して、ＪＲ学研都市線の沿線商圏立地として広域圏を目指したＳＣの開発を目指します。

②ＪＲ学研都市線のコア立地の優位性を活かして、核店にはＧＭＳではなく、京阪百貨店を導入し、地域密着型のライフスタイル型ＲＳＣの開発を目指します。

③オペラパークは京阪百貨店を核店とし、グルメシティ(ダイエー)やアカチャンホンポ、ユニクロ、ホビーのメガストア、生活雑貨のメガストアをサブ核店とし、専門店110店舗で形成するＳＣを目指します。

④集客の基軸は｢京阪百貨店の食品館｣と｢グルメシティのＳＳＭ｣の２大食品業態を導入し、２階はサーキットモールの専門店、３階はメガストアとレストラン街、４階はスポーツクラブを導入し、回遊性の高いＳＣを目指します。

⑤ライフスタイルセンターの良さを導入するために、ヨーロッパの街角・パティオ文化、音楽を通じての音楽文化、ＪＲ学研都市線沿線生活者の生活文化を取り入れた住道スタイルのＳＣづくりを目指します。

⑥オペラパークのターゲットは、郊外のＳＣのように特定の客層に絞り込むのではなく、多種多様なマーケットを対象としたにぎわい空間とにぎわい時間のあるＳＣづくりを目指します。

⑦オペラパークは、駅そばであり商店街と一体化した立地に位置しているため、商店街と一体化したまちづくり型ＳＣを目指しています。

（３）再生後のオペラパーク（再生計画の成果）

　新生オペラパークの再生計画の成果は、次の通り予定しています。

①		売上高は80億円から200億円の販売体制へと2.5倍に拡大する予定です。将来的には第３期も計画中です。
②		京阪百貨店とメガストア(５店)と110の専門店を導入し、ＪＲ学研都市沿線のコア立地の基軸ＳＣとして郊外型ＳＣとは異なる競争力のあるＳＣとなります。
③		デベロッパーの投資が90億円(１期・２期)、売上目標が200億円であり、投下資本回転率は2.2回転と適切な事業性です。

（４）再生計画における弊社のコンサルティング業務

　オペラパーク再生の東館計画において、弊社は全面的なコンサルティング業務を下記の通り実施させていただいています。

	担当業務	担当者名
プロデュース＆コンサルティング業務	総合責任者	六車　秀之(代表・シニアコンサルタント)
	推進・調整担当	森井　照和(部長・シニアコンサルタント)
構想計画･基本計画策定業務	主任･総合コンサルタント	六車　秀之(代表・シニアコンサルタント)
	ソフトプラン担当	森井　照和(部長・シニアコンサルタント)
	ハードプラン担当	瓜生　行克(客員・シニアコンサルタント)
モール＆プレイスメイキング業務	コンセプト担当	六車　秀之(代表・シニアコンサルタント)
	主任・デザイン企画＆プラン策定担当	宮本　宣久(部長・シニアコンサルタント)
	デザイン実施計画担当	エレガントソウル（環境デザイン）、ＤＣＲ(サインデザイン)、アカリ・アンド・デザイン(照明及びデザイン)(弊社のデザイン実施チームとして参画)
リーシング助成業務	主任	宮本　晴之(部長・シニアコンサルタント)
	リーシング実施担当	リーシング会社(弊社のリーシングチームとして参画)とのコラボレーション＆ネットリーシング
店創監理業務内装監理、ＭＤ監理、ビジュアルプレゼンテーション監理	室長	宮本宣久(部長・シニアコンサルタント)
	実施担当	宮本晴之(部長・シニアコンサルタント) （外部とのコラボレーションチーム）